מילון מונחים

השקעות אלטרנטיביות

עולם ההשקעות האלטרנטיביות מלווה בשפה מקצועית ייחודית, שכדאי להכיר לפני כל השקעה.
לנוחותכם – אספנו את המונחים החשובים שיסייעו לכם להבין טוב יותר את התחום.

GP
(General Partner)
>>

שותף כללי

LP
(General Partner)
>>

שותף מוגבל

NOI
(Net Operating Income)
>>

סך הכנסות מדמי שכירות בפועל פחות הוצאות תפעול ולפני הוצאות מימון. (מקביל לרווח תפעולי בחברה רגילה)

LTV
(Loan to value)
>>

היחס בין סכום ההלוואה לבין הערך הכולל של הנכס

Upside >>

פוטנציאל השבחה. נכס עם פוטנציאל השבחה גבוה – נכס שניתן להעלות את ערכו בהשקעה נמוכה יחסית. ערך ההשקעה יכול לעלות כתוצאה משינויים רבים – שיפוץ, שיפור הנכס, הוספת הנכס (מסחרי למגורים ולהפך), והחלפת שוכר וכו’.

Equity >>

הון עצמי

CapEx >>

הוצאות הון המשמשות ליצירת תועלת עתידית (מונח כלכלי המתאר את הוצאות החברה המשמשות לרכישה, שדרוג או שימור נכסיה)

WALT >>

תקופת השכירות הממוצעת (ממוצע משוקלל של כל הסכמי השכירות על הנכס).

Cap Rate >>

שיעור היוון הפוטנציאלי של הנכס. נגזר מהרבה גורמים כלכליים כמו: מחירי שכירות, מחירי נכסים דומים, ריביות בשוק ועוד. בדרך כלל בנכסים מניבים. חישוב - NOI חלקי ערך הנכס כיום.

Vacancy >>

אחוז שטח לא מושכר - מקום מגורים או משרדים ללא דיירים / שוכרים.

Exit Cap Rate >>

הנחות שיעור ההיוון במועד מימוש הנכס.

Amortization >>

פירעון לשיעורין של קרן ההלוואה בנקאית.